楼梯护栏

听过海景房、江景房、墓景房但这是个什么房?

发布时间:2019-07-07 13:22作者:admin

  上海内环出现了一个非常不错的盘,但也仅限于地段,除地段本身外,这个盘真没什么好的了。

  一线临江的房子被称之为江景房,靠近海边的房子被称之为海景房,甚至我们也听说过靠近墓地的称之为墓景房,比如周浦、宝山大场、奉贤海湾等项目,但这个盘属于什么盘?

  曾经我们还有小宁淘房记团队的时候,就有去过这里,有这么个印象,这儿有个主体不大且低矮的古庙。

  据了解,这座古庙是始建于宋太平兴国八年(公元983年),距今已有一千多年历史。该寺庙于2015年3月在原址上开始重建,即太平报恩寺。

  这个建设高度达120米,总高为40层,是静安寺两倍的佛指舍利塔,如今的工程已过半,目前是这样的:

  这个矗立在杨浦东外滩,距离黄浦江不到700米的寺庙,与静安寺形成了鲜明对比。

  都知道,静安寺已是上海地标性商圈,商业氛围、人气流量早已极度成熟,早已成为了区域内,乃至上海的标志性区域。

  而东外滩的太平报恩寺附近,不用说与静安寺媲美,就连区域内的新江湾城都比不过,倒是周边居住氛围非常浓厚。

  这个地处杨浦东外滩,比邻太平报恩寺的新房项目圣骊河滨苑就是本文的重点,距离黄浦江的直线米,本可以江景取胜,称之为江景房的项目,怎奈江景房的光环无法照亮他,倒是南面的太平报恩寺“普渡”了该盘,照亮了它,那么这个盘到底是称之为江景房,还是庙景房呢?

  来看下距离,该盘与太平报恩寺仅隔了一条向东行驶的单行车道龙江路,所以,即将开盘的这两幢楼其中的8号楼,推窗就能看到寺庙,这在上海当属独一份吧。

  与此同时项目东侧,位于兰州路还有一处养老院以及公厕,看上去凌乱,而在项目北侧隔着东纺谷创意园又有一处加油站,直线米左右。

  如此,这个身在内环内,距离黄浦江不到800米的项目,在东外滩的小区位上来看,算不上理想。

  圣骊河滨苑是十足的老牌项目,早在2009年前后,就已经开发建设了,如今推盘的这两幢楼是项目的第四期产品,因此这个超过10年的老牌项目,产品也都是10年前规划好的老产品了,只是现在才拿出来卖而已。

  2009年前后,该盘的均价也只有1.5万/平左右,如今开出的第四期产品,均价为9.05万/平,10年涨了5倍有余。案场销售也打趣道:其实10年前的1.5万/平也很高了,我们不能拿过去的房价做对比。

  按照他们的逻辑来看,现在开出的价格也很高,但若干年过后或也会觉得,现在的9.05万/平不高了。

  目前项目大筹已认筹完毕,正在认小筹,金老板打探到,截止7月3日,项目总共收到的大筹以及小筹大约有40多组,而该盘此次推出的2幢高层共有159套房源,按照这个认筹速度,在7月16日开盘,恐怕认筹率也不会超过一半。

  8号楼,位于社区外围,贴着龙江路的这幢楼为两梯三户设计,面积为87、109、114平,且都是2房。

  1、看面积段,100多平只做2房1卫,奢侈且不够经济。要知道,当下都是面积越来越小,且功能更加完备的户型理念了;

  2、中间套87平户型是全南房,不通透。如今主流的中间套户型也基本能够做到南北通透了,只要在走廊之间设有采光天井,两边加上固定围栏就能实现;

  11号楼为两梯两户设计,分别为135、137平3房2卫。咋一看,户型没有太大硬伤,但仔细分析,也有一些缺陷。

  2、除一个主进户门外,在北阳台连接楼梯处,还有一个进户门,这一点令人费解,如果给保姆使用,总不会让保姆每天爬楼梯吧,万一住在高区怎么办,太不人性;若保姆乘坐电梯,那还是要在主入户门近入屋内,那么北面的进户门就显得多余。若把北阳台单独做保姆通道,但这种面积段,也说不通。

  可能有网友反问,这些户型市面上依然有啊,金老板想告诉你,如果看到这类项目,那么基本可以断定,你看到的依然是个售卖多年的老牌项目,与该盘如出一辙。

  在小区规划上看,这也都是10年前的过时产品了,卖到单价9万+的项目,无会所,小区也没有人车分流,车位配比勉强达到1:1,更谈不上什么园林绿化,只有简单的种上几棵树,铺上草坪而已,绿化的层次感、美观度根本谈不上。

  但若想配上9万+的价格,也只能在房屋装修上多花些成本了。项目的装修标准是大金的中央空调,新风系统,但无地暖,厨房配备了博世五件套,包括排烟机、灶具、消毒柜以及冰箱、洗衣机等,卫浴则用的是杜拉维特洁具、高仪的龙头等,另外销售还介绍,我们的厨房还有嵌入式的冷风机,夏天做饭不会觉得闷热。

  看上去,室内装修还算上等。不过事实上,在限价的当下,杨浦东外滩新房价格被定格在9万出头,既不能太高,也不能过低,如果出现圣骊河滨苑这种品质一般的房子,要卖到东外滩9万+的价格,在什么都被定型的情况下,也只能拼装修了。

  东外滩区域的旧改力度非常大,多个项目都是之前的旧改项目,包括保利翡丽甲第、八埭头滨江园、阳光城滨江悦等项目,所以说这里是杨浦的老城厢,当下的城市界面还处于拆迁以及翻修阶段,看上去并不美观。

  所以配套设施还比较低端,主要以沿街商业为主,“烟火气”非常浓厚。而高端一点的购物则要到平凉路商圈、五角场商圈。

  其实,东外滩最值得期待的就是八埭头滨江园综合体,日后建成将达160万方,包括星级酒店、商业等各色高端配套,此外在项目附近还有一处18万方的综合体渔人码头。

  另外值得一提的是学区,该项目此次推出的两栋楼沿用龙江路317弄,与此前的住宅打通,为同一小区,因此本次推出的两幢楼极有可能对口市东幼儿园、齐齐哈尔第一小学以及市东中学,其中齐齐哈尔第一小学为重点学区。

  销售也提到,如果这两幢楼单独开路号,成为独立的小区,那么对口学区或有变数,但沿用之前的路号,学区问题应该不大。

  圣骊河滨苑是金老板在内环内看到的为数不多的品质一般的小区,物业费也是按照2009年标准制定的,楼梯护栏材料只有2元/平/月,按照当下的标准来看,生活成本是很低的,也算是一优势。

  不可否认,地段是该项目的一大亮点,案场销售也如是说,但如果介意品质、甚至寺庙的话,那么该盘还需要慎重考虑。